Emanoele Daiane
O mercado imobiliário de Cuiabá movimentou R$ 1,834 bilhão no terceiro trimestre de 2026 e alcançou o maior valor já registrado para o período desde o início da série acompanhada pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT), em 2015. O resultado representa alta de 25,5% sobre o mesmo trimestre de 2025, quando as transações somaram R$ 1,461 bilhão.
O avanço financeiro ocorreu mesmo com queda na quantidade de negócios. Entre julho e setembro deste ano, foram comercializados 3.472 imóveis na capital, contra 3.800 no terceiro trimestre do ano passado. A redução foi de 8,63%, ou 328 unidades a menos.
A diferença aparece no valor das propriedades negociadas. O tíquete médio saltou de R$ 384,6 mil para R$ 528,3 mil em um ano, crescimento de 37,35%. Na prática, o mercado movimentou mais dinheiro vendendo menos imóveis.
Segundo o vice-presidente do Secovi-MT e responsável técnico pelo levantamento, Guido Grando Junior, houve mudança no perfil dos negócios. Depois de um 2025 marcado pela forte participação das habitações populares, imóveis de médio e alto padrão ganharam maior peso em 2026.
“Os dados confirmam a migração da demanda para imóveis de médio e alto padrão”, afirmou Grando.
A pesquisa utiliza os registros do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) fornecidos pela Secretaria Municipal de Fazenda. O acompanhamento permite comparar quantidade de unidades, valores negociados, financiamentos e tíquete médio nas diferentes regiões da capital.
NEGÓCIOS CONCENTRADOS
As regiões Leste e Oeste responderam juntas por quase 65% de todo o dinheiro movimentado no trimestre. Foram aproximadamente R$ 1,19 bilhão e 2.115 imóveis comercializados nas duas áreas.
A Região Leste liderou em valores, com R$ 596,05 milhões em transações envolvendo 915 imóveis. O tíquete médio chegou a R$ 651,4 mil. A Região Oeste ficou praticamente empatada em movimentação financeira, com R$ 595,36 milhões, mas liderou na quantidade, com 1.200 unidades vendidas.
Na Região Sul, o tíquete médio teve o maior crescimento percentual em relação ao terceiro trimestre de 2025: 65,64%. O valor passou de R$ 253,8 mil para R$ 420,4 mil.
Já a Região Norte movimentou pouco mais de R$ 300 milhões com 523 imóveis e chamou atenção pelos negócios de alto padrão. No Florais dos Lagos, 12 propriedades foram comercializadas por valor médio de R$ 3,648 milhões. No Florais do Valle, também foram 12 unidades, com média de R$ 1,91 milhão.
Na Região Leste, o condomínio Belvedere registrou tíquete médio superior a R$ 2 milhões. No Jardim das Américas, 26 unidades movimentaram R$ 43,2 milhões, média de R$ 1,66 milhão por negócio.
FINANCIAMENTOS AVANÇAM
O valor financiado no mercado imobiliário cuiabano chegou a R$ 468,45 milhões no terceiro trimestre, avanço de 17,61% sobre os R$ 398,33 milhões registrados no mesmo período de 2025. Apesar disso, a parcela financiada sobre o valor total das transações recuou de 27,25% para 25,54%.
O presidente do Secovi-MT e vice-presidente da Fecomércio-MT, Marco Pessoz, relaciona parte do movimento imobiliário à atividade econômica estadual. Segundo ele, recursos gerados pelo agronegócio e pelos segmentos de comércio e serviços ligados à cadeia produtiva têm sido direcionados também à aquisição de imóveis como patrimônio.
O cenário local acompanha um mercado nacional que continuou avançando apesar dos juros elevados. No primeiro semestre de 2026, foram vendidos 226,5 mil imóveis residenciais novos no país, alta de 5,4% em um ano. No Centro-Oeste, a oferta disponível cresceu 13,1% na comparação anual.
A mudança de escala em Cuiabá aparece na série histórica. No terceiro trimestre de 2015, o setor movimentava R$ 631,5 milhões, com tíquete médio de R$ 222,7 mil. Em 2021, o volume ultrapassou R$ 1 bilhão no período pela primeira vez. Agora, chegou a R$ 1,834 bilhão, com o maior tíquete médio já registrado para um terceiro trimestre desde o início do levantamento.
Fonte:Estadão MT
